Neustadt an der Weinstraße – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.


zum Mietspiegel

Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
  • Neustadt an der Weinstraße ist ein Stadt mit 53.148 Einwohnern im Bundesland Rheinland-Pfalz.
  • "Mit durchschnittlich 3.680 € pro Quadratmeter zahlt man in Neustadt an der Weinstraße hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 34,48 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 2,95 % und 4,03 % mit einem Mittelwert von 3,03 %.
  • Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 25.
  • Das hohe Durchschnittsalter (46,8 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition schädigen.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 1 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.1 %.
  • Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen		9.29 €

(9.07 € bis 10.80 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 3,682 €

(2,700 € bis 4,346 €)

durchschnittliche Rendite 3.26 %

(2.95 % bis 4.03 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 3.68 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 3.16 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 30.6

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Neustadt an der Weinstraße erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 2 171,54 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 130 292,10 €
Gebühren für den Makler + 9 120,45 €
Grunderwerbssteuer + 4 560,22 €
Gesamte Gebühren = 13 680,67 €
Gesamt investiertes Kapital 143 972,77 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 6,58 €
Miete zum Ende des Zeitraums 9,29 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 44 193,75 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 121 148,18 €
Rendite 6,30 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Neustadt an der Weinstraße.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 4.06 %
... in den letzten 2 Jahren 6.20 % (3.10 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 34.48 % (6.90 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 69.56 % (6.96 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr 2.99 %
... in den letzten 2 Jahren 7.65 % (3.82 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 17.00 % (3.40 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 41.19 % (4.12 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr -0.98 %
... in den letzten 2 Jahren 1.34 % (0.67 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -12.93 % (-2.59 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -16.76 % (-1.68 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Neustadt an der Weinstraße?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Neustadt an der Weinstraße hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 9,38 €9,49 €9,64 €
1950 bis 1970 9,23 €9,26 €9,29 €
1970 bis 1991 9,49 €9,52 €9,66 €
1991 bis 2002 9,74 €9,71 €10,07 €
seit 2002 9,94 €10,09 €10,13 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Neustadt an der Weinstraße?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Neustadt an der Weinstraße werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 9,26 €9,31 €9,50 €
1950 bis 1970 9,12 €9,23 €9,35 €
1970 bis 1991 9,09 €9,16 €9,36 €
1991 bis 2002 9,29 €9,36 €9,43 €
seit 2002 10,80 €10,16 €10,18 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Neustadt an der Weinstraße?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Neustadt an der Weinstraße werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 9,28 €9,35 €9,49 €
1950 bis 1970 9,23 €9,36 €9,55 €
1970 bis 1991 9,07 €9,10 €9,62 €
1991 bis 2002 9,43 €9,49 €9,64 €
seit 2002 10,06 €10,16 €10,49 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Neustadt an der Weinstraße. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 5326453148 53209  52400  52855 53658
Zuzug 330831583169350735313407320228432824287151434701
Fortzug 291831532893319929343110290326412542344150954520
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 2,78%  3,06%  3,10%  3,36% 2,78%
Entwicklung Wohngebäude 136871361913544134911345813410133441329213226   

Demografie

Einwohnerzahl 53 148 
davon arbeitslos 1 479 
Arbeitslosigkeit 2,78 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) -510 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) -0,95 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner) 		9.20

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 83 % 
1 Familienhäuser 9 303 
2 Familienhäuser 2 045 
Mehrfamilienhäuser 2 339 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner) 		0,67

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner		4.21
Supermärkte insgesamt
pro 1000 Einwohner 		0.40
Sonstige Geschäfte
pro 1000 Einwohne		1.86

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